ผูัจัดการนิติบุคคลฯคนใหม่

 

                                        คุณพัชรพิมล  ไคยฤทธิ์  (ครูเงาะ)

                                  อดีตครูโรงเรียนมัธยมวัดดุสิตาราม อายุ 66 ปี

                          ผู้จัดการสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่

                  สมาชิกหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่สามารถติดต่อได้ที่สำนักงานนิติบุคคล 

                      โทร.02-190-4422 และ 090-915-7528 ในเวลา 9.00-17.00 น. 

                                 วันอาทิตย์-จันทร์ หยุดวันอังคารและวันหยุดนักขัตฤกษ์  

ด่วน !!!รับสมัครผู้จัดการหมู่บ้าน

 ประกาศนิติบุคคลหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่

วันที่ 18 มกราคม พ.ศ. 2566

รับสมัครผู้จัดการหมู่บ้านฮาบิเทีย บางใหญ่ เงินเดือนขั้นแรก....

ทดลองงาน 3 เดือนแรก 18,000 บาท หลังทดลองงานขึ้นเป็น 20,000 บาท

คุณสมบัติตามข้อกําหนดที่แนบมา 

**ถ้าเป็นบุคคลในหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ก็จะสะดวกในการปฏิบัติงาน**

- มีวัยวุฒิที่เหมาะสมต้องการหางานอิสระทํา และต้องการช่วยเหลือหมู่บ้านไปด้วยกัน อยากให้มาร่วมงานร่วมด้วยช่วยกันกับเรานะคะ

ติดต่อ 090 915 7528

From= Thipwan Spicer (Habitia BangYai NO Flood)

หน้าที่ผู้จัดการฯ 

 

👉1.ติดต่อประสานงาน การไฟฟ้า การประปา กรมสรรพากร หรืออื่นๆที่ได้รับมอบหมายทั้งภายในหมู่บ้านและภายนอก

2.รับผิดชอบการติดต่อทุกช่องทาง โทรศัพท์ Line หรืออื่นๆ 3.ตรวจสอบ แจ้งหนี้ ออกใบเสร็จ ติดตามหนี้ 4.คํานวณดอกเบี้ยและสรุปรายรับ รายจ่าย ต่อเดือน 5.รับแจ้งเรื่องร้องเรียนต่างๆ จากลูกบ้าน

6.หน้าที่ตรวจตรา รักษาความสงบเรียบร้อยภายในหมู่บ้านและควบคุมดูแลให้คู่สัญญาที่คณะกรรมการนิติบุคคลฯได้ว่าจ้างให้ปฏิบัติตามสัญญาข้อบังคับ ระเบียบ และ รายงานผลการปฏิบัติงานให้คณะกรรมการนิติบุคคลฯทราบในการประชุมทุกครั้ง

7.ตรวจสอบความเรียบร้อยของหมู่บ้าน

8.จัดทําเอกสารเชิญประชุม เล่มประชุมคณะกรรมการ

9.จัดทํารายงานการประชุมคณะกรรมการ

10.จัดทําใบสําคัญจ่าย PV ประจําเดือน

11.แก้ไขปัญหาฉุกเฉิน(หากมี)

12.จัดทําเอกสาร รายงาน ตามที่ได้รับมอบหมาย

13.ส่งเสริมดูแลให้สมาชิกหมู่บ้านปฏิบัติตามกฎระเบียบข้อบังคับ

14.คุ้มครองดูแลทรัพย์สินอันเป็นสาธารณะประโยชน์ (ทรัพย์ส่วนกลาง) ของหมู่บ้านฯ

15.ป้องกันบรรเทาสาธารณะภัยและภยันตราย

รวมทั้งความสะอาดของหมู่บ้านฯ

16.ส่งเสริมการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและความสามัคคีในมวลสมาชิก

17.รับผิดชอบงานธุรการ เอกสารภายในและเอกสารภายนอก ยกเว้นด้านบัญชี

18.จัดการเกี่ยวกับการประชุมและจัดการเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลฯ และการประชุมใหญ่

19.รายงานตัว เวลาเข้า-ออก ในวันทํางาน

 20.ติดต่อกรมบังคับคดีเพื่อดําเนินการหรือส่งเอกสารต่างๆ ตามที่ได้รับแจ้งทางจดหมายจากกรมบังคับคดี

21.ติดตามค่าส่วนกลางของลูกบ้านที่ค้างจ่าย 3 เดือนขึ้นไป และหากค้างจ่ายตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป

ผจก.มีหน้าที่ต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนเพื่อทวงถามการชําระค่าส่วนกลางก่อนที่จะดําเนินการอายัดที่ดินในรูปแบบของจดหมายตอบรับ

22. ดำเนินการอายัดที่ดินหากลูกบ้านค้างจ่ายตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป และปลดอายัดที่ดินหากลูกบ้านได้มีการชําระค่าส่วนกลางมาภายหลังจากที่ดําเนินการอายัดที่ดินไปแล้วกับทางกรมที่ดิน

23.ประชาสัมพันธ์หรือแจ้งข่าวสารต่างๆภายในหมู่บ้านให้ลูกบ้านรับทราบโดยทั่วกัน

24.รวบรวมรายรับราย-รายจ่ายแต่ละเดือน และจัดทํางบกระแสภายในวันที่ 15 ของทุกเดือน

25.รับผิดชอบงานอื่นใดตามที่ประธานกรรมการนิติบุคคล

/หรือคณะกรรมการนิติบุคคลฯ มอบหมาย (เป็นงานของหมู่บ้านจัดสรรฯ)👥

ตักบาตรทำบุญวันขึ้นปีใหม่2566

 คณะกรรมการนิติบุคคลจัดให้ลูกบ้านร่วมกันตักบาตร ทำบุญเนื่องในโอกาสวันขึ้นปีใหม่ 2566 นอกจากช่วงเช้าทำบุญตักบาตรแล้วช่วงเย็นจัดงาน"วันครอบครัวชาวฮาบิเทียบางใหญ่"เราจะรวมวันเด็กเข้าด้วยกัน เพื่อให้การจัดงานวันครอบครัวมีความสมบูรณ์มากขึ้น ซึ่งปกติจะจัดขึ้นทุกๆปีจนเป็นธรรมเนียมปฏิบัติสำหรับหมู่บ้านของเรา  ในปีที่เกิดการระบาดของโรค  Covid-19 เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้านจึงยกเว้นการจัดงาน  มา 2 ปีแล้ว  

           ปี 2566 นี้ สถานการณ์โรคระบาดผ่อนคลาย คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่จึงได้จัดงานขึ้นในวันเสาร์ที่ 14 มกราคม 2566 เวลา 07.00 น.

ร่วมทำบุญตักบาตร ข้าวสาร อาหารแห้ง  นิมนตร์พระจากวัดอ่วมอ่องประชานฤมิตร  ไทรน้อย จำนวน 9 รูป

มีสมาชิกในหมู่บ้านมาร่วมทำบุญตักบาตรกันเป็นจำนวนมาก เพื่อเป็นศิริมงคลกับครอบครัวส่งผลให้หมู่บ้านของเรา อยู่เย็นเป็นสุข รักและสามัคคีนับตั้งแต่เปิดหมู่บ้านมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2522 เป็นต้นมา สมกับคำขวัญของหมู่บ้าน

  "สะอาด สงบ มีความสุข ที่ฮาบิเทียบางใหญ่"

 ช่วง 18.00 น. ร่วมพบปะสังสรรค์ รับประทานอาหาร

ร่วมกันฟังดนตรีเพลินๆ

พูดคุยระหว่างเพื่อนบ้านกันอย่างฉันท์มิตร  เด็กๆที่มาร่วมงานมีการจับฉลากของขวัญวันเด็ก  เด็กสนุกสนานกันมาก อาหารเป็นแบบบุฟเฟ่ต์มี ขนมหวาน ไอสครีม

ต่อไปคือการบำรุงรักษา

การดำเนินงานของคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่ ผ่านมาแล้ว 3ปี และเป็นวาระที่ 2 ปีแรก ในช่วงปีแรกๆงบประมาณที่ใช้จะเป็นการพัฒนา สภาพแวดล้อม และความปลอดภัยเช่นติดตั้งกล้องวงจรปิดเป็นส่วนใหญ่ ส่วนงานก่อสร้างสำนักงานนิติฯ ทางแสนสิริได้จัดให้โดยไม่ได้งบประมาณของหมู่บ้าน
          การปรับปรุงศาลพระภูมิประจำหมู่บ้านที่พื้นทรุด แสนสิริก็ให้ความอนุเคราะห์ทำให้เรา มีบางส่วนที่เราต้องดำเนินการเล็กน้อยเช่นติดตั้งโคมไฟตามคำแนะนำของอาจารย์หมอที่ทำพิธีเป็นต้น
           ในปีที่ผ่านไปคณะกรรมการบริหารงานเพื่อ ความเป็นอยู่ของสมาชิก ให้ มีความสุข สงบ ปลอดภัย  และรักษาสภาพแวดล้อมให้สอาด สวยงาม ร่มรื่น น่าอยู่  และเพื่อสุขภาพที่ดีของสมาชิก
จึงได้ติดต่อเทศบาลตำบลเสาธงหิน ขออนุเคราะห์เครื่องออกกำลังกายมาให้เพื่อส่งเสริมสุขภาพกายของสมาชิกหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่
            งบประมาณในปีนี้จะใช้จ่ายไปด้านบำรุงรักษา ซ่อมแซม  เช่นสโมสรสระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง
ระบบความปลอดภัยทั้งหมด  สวน สนามหญ้า   เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งทำให้การบริหารงบประมาณของคณะกกรมการมีความเสถียรทางบัญชี มากขึ้นโดยไม่ต้องกลัวขาดดุล เพราะเราจัดเก็บค่าส่วนกลางให้พอดี
สำหรับค่าใช้จ่ายประจำเดือน + ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา  โดยไม่เก็บสะสมเหมือนที่นิติบุคคลอื่นๆทำกัน
ทำให้ในหมู่บ้านที่อยู่ในย่านนี้ หมู่บ้านเราค่าส่วนกลางถูกกว่าที่อื่นๆ
       

เตือนก.ม.ใหม่จัดหนักค้างค่าส่วนกลาง

เตือนก.ม.ใหม่จัดหนักค้างค่าส่วนกลาง เพิ่มอำนาจนิติบุคคลอายัดจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

 

                    ที่ผ่านมาโครงการบ้านจัดสรรจำนวนไม่น้อยประสบปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลาง เนื่องจากผู้อยู่อาศัยอ้างเรื่องความไม่พึงพอใจในบริการ และไม่ได้อยู่อาศัยในโครงการ หรือแม้แต่การจงใจไม่จ่าย แต่ไม่ว่าจะเหตุผลใดก็ตาม ส่งผลต่อการบริหารสินทรัพย์ภายในโครงการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะหากงบประมาณไม่เพียงพอต่อการบำรุงซ่อมแซมสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ จะส่งผลต่อความเสื่อมโทรมของโครงการด้วย

 

                    นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า เชื่อว่าปัญหาดังกล่าวจะค่อยๆ ลดลงเพราะภาครัฐได้ประกาศใช้กฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับแก้ไขใหม่ ซึ่งได้มีการกำหนดหลักการและวิธีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (อายัด) ในกรณีที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ส่งผลให้เจ้าของบ้านไม่สามารถทำนิติกรรมใดๆ กับบ้านของตนเองได้ ทั้งนี้ สาระสำคัญของกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับแก้ไขนี้ ได้เปิดโอกาสให้นิติบุคคลบ้านจัดสรรและผู้ประกอบการสามารถแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (อายัด) ในที่ดินจัดสรรแปลงที่ค้างชำระค่าส่วนกลางได้แต่ตั้ง 6 เดือนขึ้นไป

 

                    ทั้งนี้ ในกรณีที่นิติบุคคลบ้านจัดสรรจะดำเนินการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม กับที่ดินแปลงที่มีปัญหาเรื่องค่าส่วนกลาง จะต้องมีหนังสือแจ้งให้ผู้ค้างชำระทราบก่อน โดยต้องบอกล่วงหน้าให้ชำระไม่น้อยกว่า 15 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือ และต้องส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนแบบตอบรับเพื่อใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินสั่งระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (อายัด) หลังจากนั้นทางที่ดินจะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินได้รับทราบเรื่องการถูกระงับดังกล่าวหากเจ้าของที่ดินตระหนักถึงการถูกระงับและดำเนินการชำระค่าส่วนกลางแล้ว

 

                    นิติบุคคลบ้านจัดสรรหรือผู้ประกอบการ จะต้องทำหนังสือแจ้งไปยังเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อให้ยกเลิกการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมภายใน 7 วัน นับจากวันที่เจ้าของที่ดินชำระค่าส่วนกลาง

 

                    นอกจากนี้ แล้วกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับแก้ไขใหม่นี้ ยังระบุถึงกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้สามารถจัดเก็บค่าบริการส่วนกลาง แต่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร ซึ่งส่วนใหญ่ได้จัดเก็บล่วงหน้าจากผู้ซื้อไปแล้ว และหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่จะเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี เมื่อครบกำหนด 2 ปีแล้วผู้จัดสรรที่ดินสามารถแจ้งการจัดเก็บรอบใหม่ได้อีกครั้ง หากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรยังไม่ชำระและค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ผู้ประกอบการสามารถแจ้งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินระงับการจัดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เช่นกัน

 

                    "สำหรับผู้ที่ค้างชำระนอกจากจะต้องถูกอายัดในเรื่องการจดทะเบียนและนิติกรรมต่างๆ แล้ว จะต้องเสียค่าปรับ 10% ของจำนวนยอดเงินที่ค้างชำระ รวมทั้งอาจไม่ได้รับความสะดวกในบริการต่าง ๆ ในหมู่บ้าน เช่น คีย์การ์ดไม่เข้า-ออกหมู่บ้านไม่สามารถใช้งานได้ ต้องแลกบัตรเข้าโครงการเหมือนผู้ที่มาติดต่อ ซึ่งจะเป็นการสร้างความยุ่งยากในอยู่อาศัย ที่สำคัญจะส่งผลเสียต่อมูลค่าโครงการจะลดลง ดังนั้น นิติบุคคลบ้านจัดสรรและผู้จัดสรรจะต้องมีการประชาสัมพันธ์เรื่องบริการต่างๆ และมีการปรับปรุงการทำงาน เช่น เรื่องความสะอาดและปลอดภัยในโครงการ เพื่อป้องกันมิให้ผู้อยู่อาศัยนำมาใช้เป็นข้ออ้างในการจ่ายค่าส่วนกลาง นอกจากนี้แล้ว นักบริหารมืออาชีพจะต้องทำหน้าที่ต่างๆ ในการสร้างความพึงพอใจให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการ” นายธนันทร์เอกกล่าว

 

                    ขณะที่หลังจากกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับแก้ไขใหม่มีผลประกาศบังคับใช้ สาระสำคัญจะมีผลต่อผู้ประกอบการจัดสรรหลายอย่างด้วยกัน โดยเฉพาะเรื่องการกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ระบุไว้ในการขออนุญาตจัดสรรว่าจะต้องกำหนดการเก็บค่าส่วนกลางในจำนวนที่สอดคล้องกับระยะเวลาในการก่อสร้างโครงการ เนื่องจากในระหว่างการก่อสร้าง 2-3 ปีผู้ประกอบการจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ฯลฯ อย่างไรก็ตาม จะจัดเก็บค่าส่วนกลางมากหรือน้อยเกินไปจะมีผลต่อการดำเนินงานทั้งสิ้น เพราะหากกำหนดการจัดเก็บค่าส่วนกลางน้อยและไม่เพียงพอค่าใช้จ่ายผู้ประกอบการจะต้องรับผิดชอบเองทั้งหมด และหากกำหนดค่าส่วนกลางสูงเกินไปก็จะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค

 

                    นอกจากนี้ ยังมีเรื่องข้อบังคับเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค รวมทั้งบริการสาธารณะในโครงการจัดสรร ซึ่งกฎหมายใหม่ระบุจะต้องแจ้งให้หน่วยงานภาครัฐเข้าไปตรวจสอบ เพื่อมีใบรับรองว่ามีความสมบูรณ์และสามารถใช้งานได้ เพราะหากไม่มีการซ่อมแซมและดูแลอย่างสม่ำเสมอ จะไม่ผ่านการตรวจสอบจากหน่วยงานของรัฐ และอาจส่งผลต่อการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร เนื่องจากสาธารณูปโภคเหล่านี้จะตกเป็นของนิติบุคคลตามกฎหมาย ดังนั้น จากนี้ไปผู้ประกอบการจะต้องให้ความสำคัญกับการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ตลอดเวลา

 

                    นายธนันทร์เอกกล่าวเพิ่มเติมว่า กฎหมายจัดสรรฉบับแก้ไขใหม่ยังได้ระบุการจดทะเบียนนิติบุคคลไว้ 3 เรื่องคือ 1.ที่ประชุมต้องมีมติให้จัดตั้งนิติบุคคล 2.ต้องมีการรับรองข้อบังคับ 3.ต้องแต่งตั้งตัวแทนเพื่อดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคล ซึ่งทั้ง 3 ข้อนี้จะต้องมีคะแนนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของที่จำนวนบ้านทั้งหมดในโครงการ ส่วนเรื่องการแต่งตั้งตัวแทนในการจดทะเบียนนิติบุคคลนั้น กฎหมายระบุว่าจะต้องเป็นผู้ดำเนินการจัดประชุมใหญ่อีกครั้ง เพื่อเลือกตั้งกรรมการให้แล้วเสร็จภายใน 30 วันนับจากเป็นนิติบุคคลแล้วเสร็จ

 

จอดรถกีดขวางทางมีสิทธิติดคุก

จอดรถกีดขวางทางคนอื่น  มีสิทธิติดคุก

การจอดรถขวางประตูบ้านของผู้อื่น หรือแม้แต่การจอดขวางทางคนอื่นในลานจอดรถของห้างสรรพสินค้า  ซึ่งถือว่า เป็นที่สาธารณะสถาน ถือว่า เป็นการกระทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนรำคาญ เพราะไม่สามารถนำรถเข้าหรือออกจากบ้าน  หรือออกจากลานจอดไม่ได้

 ข้ออ้างว่าถนนหน้าบ้านเป็นที่สาธารณะ หรือ เจ้าของบ้านไม่ควรใช้รถเมื่อเขาจอดรถบนถนนหน้าบ้าน ใช้อ้างไม่ได้และไร้สาระ เนื่องจากเจ้าของรถใช้สิทธิไปก่อความเดือดร้อนของผู้อื่นทั้งที่รู้แก่ใจถึงความเสียหายนั้นเยี่ยงวิญญูชนพึงรู้กัน จึงถือว่า กระทำความผิดฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญใจตามมาตรา 397 หมวดลหุโทษ

ทั้งนี้ เมื่อเป็นความผิดกฎหมายอาญาแล้ว ตำรวจจะปัดไม่รับแจ้งความร้องทุกข์ไม่ได้ ถ้าปฏิเสธ อาจมีโทษฐานละเว้นหน้าที่โดยทุจริต เพราะความผิดฐานนี้ไม่จำเป็นต้องมีความเสียหายเกิดขึ้น แค่เกิดพฤติกรรมที่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนรำคาญใจ ก็เป็นความผิดอาญาฐานนี้แล้ว

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  1908/2518

นายปรีชา ธนศิลป์             โจทก์
ร้อยตำรวจโทสุทธี กันตะเพ็ง ที่ 1 นางสุนีย์ กันตะเพ็ง ที่ 2             จำเลย

ป.อ. มาตรา 1(3), 310, 397

           จำเลยจอดรถขวางกั้นไม่ให้โจทก์ถอยรถออกไปจากซอยที่เกิดเหตุ เป็นเพียงขัดขวางไม่ให้โจทก์นำรถออกไปได้เท่านั้น ส่วนตัวโจทก์มีอิสระที่จะออกไปจากซอยได้ การกระทำของจำเลยยังไม่เป็นความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 310 แต่เป็นการรังแกข่มเหงทำให้โจทก์ได้รับความเดือดร้อนรำคาญแม้ซอยนั้นจะอยู่ในที่ดินของผู้มีชื่อซึ่งแบ่งให้ผู้อื่นเช่าปลูกบ้าน แต่ประชาชนก็ชอบที่จะเข้าออกไปติดต่อกับผู้ที่อยู่ในซอยนั้นได้ ถือได้ว่าจำเลยได้กระทำในที่สาธารณสถาน จึงมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397



           โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทั้งสองนำรถยนต์และรถจักรยานยนต์จอดขวางถนนซอยเป็นเหตุให้โจทก์ไม่สามารถนำรถยนต์ออกไปจากซอยได้ เป็นการหน่วงเหนี่ยวหรือกักขังโจทก์ให้ปราศจากเสรีภายในร่างกาย และเป็นการรังแกข่มเหงและก่อความเดือดร้อนรำคาญต่อโจทก์ ขอให้ลงโทษตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 310, 397 และ 83
           ศาลชั้นต้นไต่สวนมูลฟ้อง มีคำสั่งประทับฟ้อง
          จำเลยทั้งสองให้การปฏิเสธ
          ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง
          โจทก์อุทธรณ์
          ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้คำพิพากษาศาลชั้นต้นเป็นว่า จำเลยทั้งสองมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 ให้จำคุกจำเลยคนละ 15 วัน และปรับคนละ 500 บาท โทษจำคุกให้ยกเสีย นอกจากที่แก้ให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น
          โจทก์และจำเลยฎีกา
          ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การที่จำเลยจอดรถขวางกั้นไม่ให้โจทก์ถอยรถออกไปจากซอยที่เกิดเหตุนั้น โจทก์ไม่ได้ถูกหน่วงเหนี่ยวหรือกักขังหรือทำให้โจทก์ปราศจากเสรีภาพในร่างกายแต่อย่างใด โจทก์มีอิสระที่จะออกไปจากซอยนั้นได้ จำเลยเพียงแต่ขัดขวางไม่ให้โจทก์นำรถออกไปได้เท่านั้น การกระทำของจำเลยยังไม่เป็นความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 310 ดังโจทก์ฎีกา
          ส่วนฎีกาของจำเลยที่ว่า จำเลยไม่ทราบว่าโจทก์จะถอยรถออกไปจำเลยมิได้มีเจตนาจะปิดกั้นไม่ให้โจทก์เอารถออก ศาลฎีกาเห็นพ้องกับศาลอุทธรณ์ว่า จำเลยไม่ยอมถอยรถให้โจทก์ออกเป็นการรังแกข่มเหงโจทก์ทำให้โจทก์ได้รับความเดือดร้อนรำคาญ แม้ซอยนั้นจะเป็นซอยในที่ดินของนางสวรรค์ สุวรรณเนตร ซึ่งแบ่งให้ผู้อื่นเช่าปลูกบ้านอยู่อาศัย แต่ประชาชนก็ชอบที่จะเข้าออกไปติดต่อกับผู้ที่อยู่ในที่ดินในซอยนั้นได้ ถือได้ว่าการกระทำของจำเลยได้กระทำในที่สาธารณสถานตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397
           พิพากษายืน
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

มาตรา ๓๙๗  #ผู้ใดกระทำด้วยประการใด ๆ ต่อผู้อื่น อันเป็นการรังแก ข่มเหง คุกคาม หรือกระทำให้ได้รับความอับอายหรือเดือดร้อนรำคาญ ต้องระวางโทษปรับไม่เกินห้าพันบาท
ถ้าการกระทำความผิดตามวรรคหนึ่งเป็นการ กระทำในที่สาธารณสถานหรือต่อหน้าธารกำ นัลหรือเป็นการกระทำอันมีลักษณะส่อไปใน ทางที่จะล่วงเกินทางเพศต้องระวางโทษจำคุก
ไม่เกินหนึ่งเดือนหรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ถ้าการกระทำความผิดตามวรรคสองเป็นการ กระทำโดยอาศัยเหตุที่ผู้กระทำมีอำนาจเหนือผู้ถูกกระทำอันเนื่องจากความสัมพันธ์ในฐานะที่เป็นผู้บังคับบัญชานายจ้างหรือผู้มีอำนาจเหนือประการอื่น ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งเดือน และปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท

อนาคตของหมู่บ้านจัดสรรที่เก็บค่าส่วนกลางไม่พอบริหารงาน

กรณีศึกษา

เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราต้องเสียในอนาคตอันใกล้นี้ ดูท่าทีรัฐบาลคงต้องเก็บแน่ๆ  ซึ่งจะซ้ำซ้อนกับค่าส่วนกลางที่นิติฯเก็บอยู่อาจส่งผลต่อการจ่ายค่าส่วนกลางลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งงวดสุดท้ายมีสมาชิกยังไม่จ่ายอีกเป็นจำนวนมาก   (ข้อมูลวันที่1มีค.58งวดแรกคงค้างจ่าย14ราย)เริ่มส่งสัญญาณบางอย่างให้คณะกรรมการต้องกลับมาคิดหาทางแก้ไข    ทางเลือกของเราคืออะไร(ความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ)โดยจะเรียงลำดับความสำคัญ
1.ลดค่าใช้จ่ายลง  เช่นลดการใช้ไฟฟ้าถนน โดยเปิดดวงเว้นดวง   ปิดสโมสร สระว่ายนำ้ เพื่อลดค่ากระแสไฟฟ้าจากปั้มนำ้ที่ทำงานตลอดเวลา  และการบำรุงรักษาเดือนละ 12,500 บาท ลดรป.เหลือคนเดียว กวาดถนนอาทิตย์ละครั้งโดยจ้างครั้งคราว  ตัดหญ้าเดือนละครั้งเป็นต้น
2.ลดค่าส่วนกลางลงให้สัมพันธ์กับภาษีที่ต้องจ่ายและงบประมาณที่มีในการบริหารงาน
3.เลิกนิติฯส่งมอบให้อบต.ซึ่งเราจ่ายภาษีให้เขาไปแล้วบริหารหมู่บ้านแทนนิติฯ
....เพื่อเตรียมรับสภาพที่จะเกิดขึ้นจริงในอนาคต......