เงินค่าส่วนกลางที่เก็บไป 6 เดือน

ข้อ 1. หลายคนอาจสงสัยการใช้เงินค่าส่วนกลางที่ทางบริษัทพิวรรธนาเก็บไปล่วงหน้า  6 เดือนนั้นเป็น  ตอนนี้เก็บได้เป็นจำนวนเท่าไหร่ ดูได้ที่นี่
ข้อ 2. เงินที่เก็บไปทางบริษัทฯนำไปเป็นค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ตามนี้
 ตามพรบ.การจัดสรรที่ดิน 2543 ตามมาตรา 43 ว่าด้วยผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค(รายละเอียดตามมาตรา 43)  1. เงินค่าบริการสาธารณะที่ผู้จัดสรรได้เก็บจากสมาชิกหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ เพิ่มอีก  6 เดือน  หากผู้จัดสรรฯยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่  ผู้จัดสรรฯสามารถนำเงินส่วนนี้ มาใช้อะไรได้บ้าง และอะไรที่ไม่สามารถนำมาใช้ได้ เช่น 1.การซื้อหลอดไฟที่ส่องถนนส่วนกลาง 2.การซ่อมอุปกรณ์ ไฟส่องสว่างส่วนกลาง 3.การจ้างบริษัทเข้ามาควบคุมการจัดการดูแลบริการสาธารณะ 4.การซื้อปุ๋ยบำรุงสวน 5.การว่าจ้างบริษัทเข้ามาดูแลสวนสาธารณะ 6.การว่าจ้างบริษัทเข้ามารักษาความปลอดภัย 7.การว่าจ้างบริษัทเข้ามากวาดถนนส่วนกลาง 8.การจ่ายค่ากระแสไฟฟ้า 9.การซ่อมแซมอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ เช่นเครื่องปั้มน้ำ10. การดูแลสระว่ายน้ำและซื้อคลอรีนใช้กับสระว่ายน้ำ
 11.ค่าติดตั้งสันชลอรถและฯลฯ เป็นต้น
     ผู้รู้ได้ตอบไว้ดังนี้  ผู้จัดสรรที่ดินซึ่งได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้จัดเก็บเงิน ค่าบำรุงฯ ได้ สามารถนำไปใช้จ่าย
เรื่องบริการสาธารณะเท่านั้น เช่น ค่าจ้างบริษัทเข้ามาควบคุมดูแลบริการสาธารณะ ค่าจ้างบริษัทเข้ามารักษาความปลอดภัย ค่าจัดเก็บขยะ ค่ากระแสไฟฟ้าส่วนกลาง ค่าจ้างคนกวาดถนน
ส่วนการดูแลสาธารณูปโภค เช่น ซื้อหลอดไฟ ซ่อมอุปกรณ์ไฟฟ้า ซื้อปุ๋ย จ้างคนดูแลสวน  ส่วนซ่อมเครื่องปั้มน้ำในสระว่ายน้ำ เครื่องสูบน้ำฯลฯ เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรไม่สามารถนำเงินไปใช้จ่ายได้
ดูสัญญาที่ทางบริษัททำไว้ช่วงก่อนที่จะตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

รายการบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะของบริษัทพิวรรธนาจำกัด

เรื่องขยะที่ไม่ธรรมดา

เดิมทางบริษัทพิวรรธนาเช่าพื้นที่ด้านหน้าข้างๆโครงการ
ทำเป็นที่พักขยะและเศษกิ่งไม้ที่นำออกมาจากโครงการ ขณะนี้หมดสัญญาเช่าพื้นที่  หากจะต่อสัญญาเช่าอย่างน้อยต้องเป็น 1-2 ปี บริษัทพิวรรธนา
จึงไม่เช่าต่อ.....ปัญหาเกิดทันทีคือ ไม่มีที่พักขยะกิ่งไม้และที่สำหรับเผา   ทางบริษัทฯกดดัน ทาง  QPM (คุณวรภงค์)ที่จ้างเข้ามาบริหารงานช่วงรอยต่อระหว่าง

จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่    จะไม่ยอมเก็บขยะกิ่งไม้ใบไม้อีกต่อไป  

 หนังสือแจ้งเรื่องจัดเก็บขยะจึงออกมาแบบที่ทำให้สมาชิกเดือดร้อน   

     เรื่องนี้ทางคุณต้นและว่าที่กรรมการอีกหลายท่านทราบเรื่องนี้อยู่มาเป็นเดือนแล้ว   และได้แจ้งให้ทาง QPM. แก้ปัญหาโดยไปว่าจ้างรถเก็บขยะเฉพาะกิ่งไม้ที่อบต.เสาธงหิน มาเก็บโดยกำหนดเป็นช่วงวันและเวลา
     จะได้นัดสมาชิกว่าควรจะนำขยะกิ่งไม้ใบทิ้งวันไหนเวลาใด.........เพราะทางว่าที่กรรมการนิติบุคคลไม่สามารถทำอะไรได้นอกจากให้คำแนะนำอย่างนี้ไป....
 ........ยังงงๆอยู่ว่าหนังสือฉบับแรกออกไปได้อย่างไร?   หลังจากยืนยันว่าโครงการฯจะปัดความรับผิค
ชอบไม่ได้    ถึงอย่างไรก็ต้องเก็บไปจนกว่าโครงการฯจะออกไปและนิติบุคคลจัดตั้งได้เรียบร้อยแล้ว
หนังสือฉบับ ที่ผ่านการแก้ไขก็ตามออกมา ทันที
    ถ้ามองกันดีๆเป็นการวัดใจกันว่าบริษัทพิวรรธนาจะมีความจริงใจในการแก้ปัญหาให้สมาชิกหมู่บ้านหรือไม่?   หรือจะปล่อยปัญหาต่างๆเกิดขึ้นโดยโยนให้นิติบุคคลฯที่กำลังจะจัดตั้งขึ้น รับภาระไปเต็มๆ   ถ้าออกมาในรูปนี้ ว่าที่กรรมการคงมึนๆกันทุกคน และสมาชิกหมู่บ้านคงจะได้เห็นธาตุแท้ของบริษัทฯก็คราวนี้

      เรามาดูเฉพาะค่าใช้จ่าย ในแต่ละเดือนที่บริษัทฯจ่ายมาก่อนหน้านี้กับเงินที่เก็บค่าส่วนกลางจากสมาชิก ไม่พอจ่ายอย่างแน่นอนในรอบ 1 ปี  ยังรวมกับงานปรับปรุงแก้ไขต่างๆที่กำลังตามมาอีกมากมาย  นอกจากสมาชิกทุกหลังช่วยกันชำระค่าส่วนกลางแล้ว  ยังต้องร่วมกันคิดร่วมกันทำเพื่อหมู่บ้านของเรา   

       หากไม่ช่วยกันแล้วอีกไม่นานหมู่บ้านของเราก็คงไม่แตกต่างจากหมู่บ้านอื่นๆที่ไม่สะอาด รกไปด้วยเศษขยะและวัชพืชและทรุดโทรม ไร้ระเบียบ  ผลกระทบตกกับสมาชิกหมู่บ้านทุกคน   จากที่เคยเห็นนิติบุคคลหมู่บ้านหลายๆแห่ง กรรมการมักอยู่กันไม่นานเพราะทนต่อปัญหาที่มากมาย เช่นจากการเงินที่เก็บได้ไม่พอกับรายจ่าย  จากแรงกดดันจากสมาชิกที่ไม่เข้าใจเรื่องราวที่แท้จริง   ทั้งๆที่พยายามลดค่าใช้จ่ายลง ความสะอาดเรียบร้อยลดลงตามไปด้วย แต่ผลกระทบคือสมาชิกต้องการให้หมู่บ้านดูสะอาดเรียบร้อยดูเนี้ยบเหมือนอย่างที่ โครงการฯดูแลอยู่  จึงไม่สามารถทำได้

       การที่โครงการฯทุ่มเม็ดเงินจ้างคนงานจำนวนมากเพราะเป้าหมายต้องการให้ดูดี และสามารถขายบ้านได้หมด     จากการคำนวนค่าส่วนกลางที่เก็บจากสมาชิกในหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ 216 หลัง ถ้าจ่ายครบทุกหลังสามารถจ่ายได้แค่ไม่เกิน 7 -8 เดือนก็หมดแล้ว
   ยังไม่รวมถึงปัญหาอื่นๆที่ตามมาอีก    ที่นำเรื่องนี้มาบอกเพื่อขยายความให้สมาชิกทราบไว้ชั้นหนึ่งก่อน ว่ากรรมการที่อาสาเข้ามายังคงฟันฝ่าอุปสรรค เพื่อแก้ปัญหาที่มองเห็นอยู่ข้างหน้า  เหมือนเราต่อสู้กับครั้งที่น้ำท่วมหลายๆคนที่ปักหลักอยู่ที่หมู่บ้านกัน ช่วยเหลือซึ่งกันและกัน จนเกิดความสามัคคีขึ้น    เราก็หวังว่าสมาชิกทุกๆคนในหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ของเราเป็นเช่นนั้น.........

สิ่งที่เลือกได้ยากสำหรับชีวิตคนเรา

คนเราต้องการสิ่งดีๆกันทุกคนแต่บางครั้งชีวิตคนเราก็เลือกไม่ได้ขอยกตัวอย่างสัก สองเรื่อง
  1. เจ้านาย   โดยเฉพาะข้าราชการต้องทนอย่างมาก หรือไม่ก็ปรับตัวให้เข้ากับเจ้านายให้ได้ แต่ถ้าเอกชนก็สามารถลาออกถ้าทนไม่ได้จริงๆ แต่ก็ไม่ใช่ทางแก้ปัญหาที่ดี เพราะอาจจะหนีเสือปะจาระเข้
 2. เพื่อนบ้าน เลือกไม่ได้เวลาไปซื้อบ้านเราเลือกได้แต่บ้านของเราว่าจะอยู่ตรงไหน ขนาดใหญ่เล็กตามต้องการแต่เราเลือก เพื่อนบ้านข้างๆไม่ได้  หากโชคดีไปเจอเพื่อนบ้านดีก็มีความสงบสุข สมกับบ้านคือวิมานของเราจริงๆจะเห็นว่าเพื่อนบ้านมีอิทธิพลต่อความเป็นอยู่  แม้จะบอกว่าจะไม่ยุ่งเกี่ยวกันบ้านใครบ้านมันก็ตาม
            หรือถ้าไม่ให้มีปัญหาก็ชักชวนเพื่อนๆที่รักใคร่ชอบพอกันมาซื้อให้หมด  แต่ในข้อเท็จจริงจะมีสักกี่คนที่ทำได้

👪จะเห็นว่าเราเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้แต่เราเลือกที่จะเป็นคนดีได้ รักษามารยาท มีน้ำใจ มีการแบ่งปัน ช่วยเหลือซึ่งกันและกัน  ในฐานะบ้านใกล้เรือนเคียง  ผมคิดว่าความดีที่ทุกๆคนทำ  จะส่งผลดีทำให้หมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ของเราอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข
     

 

กำหนดนโยบายการจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

หมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ของเราจะมีปัญหาเรื่องอาคารสำนักงานนิติบุคคลที่ยังไม่มีการก่อสร้างให้ ตามกฎหมายนี้หรือไม่ ???? สมาชิกโปรดพิจารณา


ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
เรื่อง กำหนดนโยบายการจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือ
นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ในการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม
การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และการจัดสรรที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม

_________________________




          อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 8 (1) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง จึงกำหนดนโยบาย เรื่อง การจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ในการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และการจัดสรรที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม เพื่อให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร และคณะกรรมการ จัดสรรที่ดินจังหวัดใช้เป็นเกณฑ์ในการออกข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และการจัดสรรที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม และพิจารณาเกี่ยวกับคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินไว้ ดังนี้


          ข้อ 1.ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินรายใดมีความประสงค์ จะให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ผู้จัดสรรที่ดิน จะต้องจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น อย่างใดอย่างหนึ่ง ดังนี้ 


               (1) ที่ดินเปล่าต้องจัดให้มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 ตารางวา และมีความกว้างไม่น้อยกว่า 8.00 เมตร ความยาวไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร เมตร เว้นแต่ข้อบัญญัติของท้องถิ่นใดกำหนดไว้สูงกว่า ก็ให้เป็นไปตามข้อบัญญัติของท้องถิ่นนั้น โดยตำแหน่งที่ดินให้มีเขตติดต่อกับสาธารณูปโภคอื่น ๆ เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น สนามกีฬา พื้นที่ส่วนกลางสำหรับการจัดจำหน่ายผลิตผลทางการเกษตรหรือการสันทนาการ ที่จอดรถส่วนกลาง ศูนย์ฝึกอบรมพนักงาน ห้องอาหารสำหรับพนักงาน สถานพยาบาลเบื้องต้นและหรือสาธารณูโภค อื่นที่ใช้ประโยชน์ลักษณะเดียวกัน
               (2) ที่ดินพร้อมอาคาร ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา และมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4.00 เมตร 
               (3) พื้นที่ส่วนอื่นซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดไว้ เพื่อเป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้ว เช่น สำนักงาน สโมสร เป็นต้น ต้องจัดให้มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นในอาคารดังกล่าวไม่น้อยกว่า 64 ตารางเมตร อาคารดังกล่าวจะต้องอยู่บนที่ดิน แปลงบริการสาธารณะในโครงการจัดสรรที่ดินและจะเก็บค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นไม่ได้ ทั้งนี้ไม่นับรวมถึงค่าใช้จ่าย สาธารณูปโภคสิ้นเปลือง


          ข้อ 2. เมื่อตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้วให้ถือว่าที่ดินดังกล่าวตามข้อ 1 (1) หรือที่ดินพร้อมอาคารตามข้อ 1 (2) เป็นสาธารณูปโภค ส่วนที่ดินที่เป็นที่ตั้งสำนักงาน สโมสร ฯลฯ ผู้จัดสรรที่ดินต้องโอนให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 ตารางวา และให้เป็นสาธารณูปโภคด้วย


          ประกาศนี้ไม่ให้ใช้บังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินที่ได้ยื่นคำขออนุญาตไว้ก่อนประกาศนี้ใช้บังคับ


          ทั้งนี้ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป





ประกาศ ณ วันที่ 22 พฤศจิกายน พ.ศ.2548

นายสุจริต ปัจฉิมนันท์
ประธานกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
นำมาให้สมาชิกอ่านดูเพื่อเป็นความรู้  สำหรับสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่นั้น ทางโครงการฯได้เตรียมพื้นที่ไว้ด้านข้างสนามหญ้า ซึ่งตรงที่โครงการฯปักป้ายไว้  คงต้องทำการตกลงกันเพื่อหาที่ใหม่ เพื่อความเหมาะสมกันต่อไป

การบริหารจัดการ หมู่บ้านจัดสรร ภายหลังสิ้นสุดการดูแลของบริษัทบ้านจัดสรร

การบริหารจัดการ หมู่บ้านจัดสรร ภายหลังสิ้นสุดการดูแลของบริษัทบ้านจัดสรร

รูปแบบการบริหารจัดการโครงการหมู่บ้านจัดสรร อย่างที่มีการบริหารจัดการอยู่ปัจจุบัน
 ก็มีอยู่ 4 วิธี ดังนี้
 1. การให้บริษัทจัดสรรเดิม(บริษัท QPM เป็นผู้รับจ้างของโครงการฯ) บริหารจัดการต่อไป (ค่าจ้างเกือบ 30,000 บาทต่อเดือน 3 คน ประกอบด้วยผู้จัดการ ธุรการ ช่าง)
 2. การจ้างบริษัทรับบริหารจัดการ เข้ามาดูแลใหม่ (คงต้องใช้เงินจ้างเดือนละหลายหมื่นบาท)
 3. การยกพื้นที่ในหมู่บ้านเป็นสาธารณะ ให้สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. เป็นผู้ดูแล (หากตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียได้ก็ไม่ต้องถึงขั้นนั้นประมาณเดือนมิถุนายน 2555 คงจะรู้ผลการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่)
 4. การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ขึ้นมาบริหารจัดการ
 ส่วนใหญ่แล้ววิธีที่1 หรือ 2  บริษัทจัดสรรเดิมนั้น ไม่ค่อยรับบริหารต่ออยู่แล้วเนื่องจากบริษัทดังกล่าวจะต้องหากำไรสูงสุด จึงมุ่งไปในการผลิตโครงการใหม่ขึ้นมาดีกว่า

วิธีที่2  มีบริษัทที่รับบริหารจัดการหมู่บ้านจัดสรร ที่มีประสบการณ์หลายบริษัท กรณีนี้คณะกรรมการฯจะจ้างก็ต่อเมื่อไม่มีผู้ใดว่างเต็มเวลาที่จะมาบริหารงานหมู่บ้าน  เพราะต้องมีค่าใช้จ่ายสูงแต่ผลดีคือสมาชิกหมู่บ้านได้รับการตอบสนองการทำงานได้รวดเร็ว

 วิธีที่3 เป็นวิธีที่พบมากที่สุดในยุคก่อนมี พรบ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543(ตัวอย่างเช่นหมู่บ้านบัวทอง) เนื่องจากไม่ต้องหาผู้รับผิดชอบใดๆ ผลักภาระดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น เช่น อบต.บางรักพัฒนาและ อบต.เสาธงหิน ดูแลไป  
        การจัดเก็บค่าส่วนกลางก็ไม่มี มีแต่ค่าใช้จ่ายทั่วๆ ไป เช่น ค่าขยะ ค่าภาษีบำรุงท้องที่ เท่านั้น แต่เมื่อพื้นที่ของหมู่บ้านเป็นของอบต.แล้วย่อมเป็นที่สาธารณะ ซึ่งใครๆก็มีสิทธิใช้ได้โดยไม่ถือว่าเป็นบุคคลภายนอก เข้าๆออกๆได้อย่างสบาย  ไม่ต้องมีรปภ.ให้เสียเงินจ้าง  สวนและสนามหญ้าใครๆก็ใช้ได้หมด   หลายๆคนบอกว่าไม่เอาดีกว่า  ไม่ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สิน   หมู่บ้านดูเหมือนไม่มีระดับเอาเสียเลย  ทำให้ลดมูลค่าเพิ่ม ราคาของบ้านตกกว่าตอนซื้อไม่สะอาด สวยงาม  ถนนหนทาง อบต.กว่าจะมาซ่อมให้ก็ใช้เวลาตั้งงบประมาณกันเป็นปีๆ 

 วิธีที่4 เป็นวิธีใหม่ที่หน่วยงานของรัฐที่คิดวิธีนี้คิดว่าเป็นวิธีที่ผลักภาระได้ดูดีที่สุด ทั้งที่เราเสียภาษีให้กับท้องที่    โดยได้บรรจุไว้ใน พรบ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้จัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมามีบทบาทและหน้าที่ในนามคณะกรรมการหมู่บ้านในการบริหารจัดการ เพื่อให้มีการบริหารจัดการเอง เช่น การรักษาความปลอดภัย ความสะอาด การจัดเก็บขยะ การดูแลสาธารณูปโภค และทรัพย์สินส่วนกลาง ตลอดจนการดูแลข้อระเบียบการอยู่ร่วมกัน

       บริษัทบ้านจัดสรรได้ผลประโยขน์อะไรจาก การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่
 1. บริษัทบ้านจัดสรร(พิวรรธนา)โยนหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ให้เป็นอำนาจหน้าที่ของผู้ซื้อ (นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร) เป็นฝ่ายดูแลรับผิดชอบแทนทั้งหมด
2. บริษัทบ้านจัดสรรมีหน้าที่จ่ายค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ เฉพาะแปลงที่ดินซึ่งยังไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกเท่านั้น(หมู่บ้านของเราเหลืออีกแปลงเดียวที่ยังไม่ได้โอน ข้อมูล ณ วันที่ 22 พ.ค. 2555 )
 3. บริษัทบ้านจัดสรรจะได้รับเงินประกันคืนจากกรมที่ดิน ซึ่งสำหรับหมู่บ้านขนาด 100 หลังขึ้นไป ก็จะเป็นหลักล้านเลยทีเดียว เพราะตาม พ.ร.บ.การจัดสรร พ.ศ. 2543 เจ้าของโครงการต้องมี "แบงก์การันตี" เพื่อสร้างสาธารณูปโภคก่อนขายโครงการ 15% ของมูลค่าก่อสร้าง เมื่อสร้างแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่ของรัฐตรวจการใช้งานผ่านแล้ว จึงสามารถเอาแบงก์การันตี 15% คืนได้ แต่ยังต้องมีแบงก์การันตีไว้อีก 7% ของมูลค่าสาธารณูปโภคเพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของโครงการ
        และเมื่อโครงการแล้วเสร็จ มีผู้อยู่อาศัยจนถึงตามกำหนดต้องส่งมอบสาธารณูปโภคให้นิติบุคคลดูแลต่อไป และต้องโอนเงิน 7% (จำนวน 1,542,251.00 บาท)ดังกล่าวเข้าบัญชีนิติบุคคลทันที จึงคุ้มกับการที่บริษัทบ้านจัดสรรจะใช้ทุกวิธี แม้แต่การใช้นอมินี เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้สำเร็จจนได้
              สำหรับหมู่บ้านฮาบิเทียของเราส่วนใหญ่เมื่อชั่งน้ำหนักดูแล้วเล็งเห็นว่ามีนิติบุคคลดีกว่าไม่มี   การจัดตั้งครั้งแรกไม่สำเร็จเนื่องจากสมาชิกมาประชุมไม่ครบองค์ประชุมตามกฎหมาย
             ทางบริษัท QPM ที่รับจ้างเจ้าของโครงการพยายามอย่างมากที่จะให้สมาชิกมาร่วมประชุมใหญ่ให้ครบองค์ประชุม  ในที่สุดก็เฉียดฉิว ครบองค์ประชุมจนได้   เมื่อ 12 มีนาคม 2555

เรื่องการจอดรถหน้าบ้าน

ประเด็นเรื่องการจอดรถหน้าบ้าน

         ตามปกติหากเจ้าของบ้านไม่จอดรถหน้าบ้านของตนเอง บุคคลอื่นก็สามารถมาจอดรถได้ ถือเป็นที่สาธารณะ สมาชิกในโครงการฮาบิเทียบางใหญ่ทุกคนมีสิทธิที่จะใช้จอดได้ แต่ต้องไม่ก่อความเดือดร้อนให้กับเจ้าของบ้าน เช่น ไม่ควรจอดรถกีดขวางทางเข้าออกของเจ้าของบ้าน ,จอดแล้วไม่ยอมดับเครื่อง หรือไม่เปิดก็เครื่องเสียงดังเกินไป  เฉพาะในซอยมักมีปัญหาจอดรถกีดขวางกัน  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสำนึกผิดชอบ และมารยาทซึ่งสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่ทุกท่าน ควรจะให้ความสำคัญในการอยู่ร่วมกันอย่างมีความสงบสุขและน่าอยู่

เรื่องของพื้นที่หน้าบ้าน

ประเด็นเรื่องของพื้นที่หน้าบ้าน

ถือเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่ เจ้าของบ้านไม่ใช่เจ้าของที่มีกรรมสิทธิ์ เพียงแต่มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้ก่อนบุคคลอื่น หมายความว่าผู้อื่นก็ยังสามารถใช้ประโยชน์ได้เช่นกัน แต่หากเจ้าของบ้านจะใช้ประโยชน์ก็มีสิทธิใช้ก่อน แต่อย่างไรก็ดีการใช้ประโยชน์ดังกล่าวนั้นต้องไม่ก่อความเดือดร้อน หรือกระทบกระเทือนสิทธิ ของผู้อื่นด้วย