การบริหารจัดการ หมู่บ้านจัดสรร ภายหลังสิ้นสุดการดูแลของบริษัทบ้านจัดสรร

การบริหารจัดการ หมู่บ้านจัดสรร ภายหลังสิ้นสุดการดูแลของบริษัทบ้านจัดสรร

รูปแบบการบริหารจัดการโครงการหมู่บ้านจัดสรร อย่างที่มีการบริหารจัดการอยู่ปัจจุบัน
 ก็มีอยู่ 4 วิธี ดังนี้
 1. การให้บริษัทจัดสรรเดิม(บริษัท QPM เป็นผู้รับจ้างของโครงการฯ) บริหารจัดการต่อไป (ค่าจ้างเกือบ 30,000 บาทต่อเดือน 3 คน ประกอบด้วยผู้จัดการ ธุรการ ช่าง)
 2. การจ้างบริษัทรับบริหารจัดการ เข้ามาดูแลใหม่ (คงต้องใช้เงินจ้างเดือนละหลายหมื่นบาท)
 3. การยกพื้นที่ในหมู่บ้านเป็นสาธารณะ ให้สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. เป็นผู้ดูแล (หากตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียได้ก็ไม่ต้องถึงขั้นนั้นประมาณเดือนมิถุนายน 2555 คงจะรู้ผลการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่)
 4. การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ขึ้นมาบริหารจัดการ
 ส่วนใหญ่แล้ววิธีที่1 หรือ 2  บริษัทจัดสรรเดิมนั้น ไม่ค่อยรับบริหารต่ออยู่แล้วเนื่องจากบริษัทดังกล่าวจะต้องหากำไรสูงสุด จึงมุ่งไปในการผลิตโครงการใหม่ขึ้นมาดีกว่า

วิธีที่2  มีบริษัทที่รับบริหารจัดการหมู่บ้านจัดสรร ที่มีประสบการณ์หลายบริษัท กรณีนี้คณะกรรมการฯจะจ้างก็ต่อเมื่อไม่มีผู้ใดว่างเต็มเวลาที่จะมาบริหารงานหมู่บ้าน  เพราะต้องมีค่าใช้จ่ายสูงแต่ผลดีคือสมาชิกหมู่บ้านได้รับการตอบสนองการทำงานได้รวดเร็ว

 วิธีที่3 เป็นวิธีที่พบมากที่สุดในยุคก่อนมี พรบ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543(ตัวอย่างเช่นหมู่บ้านบัวทอง) เนื่องจากไม่ต้องหาผู้รับผิดชอบใดๆ ผลักภาระดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น เช่น อบต.บางรักพัฒนาและ อบต.เสาธงหิน ดูแลไป  
        การจัดเก็บค่าส่วนกลางก็ไม่มี มีแต่ค่าใช้จ่ายทั่วๆ ไป เช่น ค่าขยะ ค่าภาษีบำรุงท้องที่ เท่านั้น แต่เมื่อพื้นที่ของหมู่บ้านเป็นของอบต.แล้วย่อมเป็นที่สาธารณะ ซึ่งใครๆก็มีสิทธิใช้ได้โดยไม่ถือว่าเป็นบุคคลภายนอก เข้าๆออกๆได้อย่างสบาย  ไม่ต้องมีรปภ.ให้เสียเงินจ้าง  สวนและสนามหญ้าใครๆก็ใช้ได้หมด   หลายๆคนบอกว่าไม่เอาดีกว่า  ไม่ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สิน   หมู่บ้านดูเหมือนไม่มีระดับเอาเสียเลย  ทำให้ลดมูลค่าเพิ่ม ราคาของบ้านตกกว่าตอนซื้อไม่สะอาด สวยงาม  ถนนหนทาง อบต.กว่าจะมาซ่อมให้ก็ใช้เวลาตั้งงบประมาณกันเป็นปีๆ 

 วิธีที่4 เป็นวิธีใหม่ที่หน่วยงานของรัฐที่คิดวิธีนี้คิดว่าเป็นวิธีที่ผลักภาระได้ดูดีที่สุด ทั้งที่เราเสียภาษีให้กับท้องที่    โดยได้บรรจุไว้ใน พรบ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้จัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมามีบทบาทและหน้าที่ในนามคณะกรรมการหมู่บ้านในการบริหารจัดการ เพื่อให้มีการบริหารจัดการเอง เช่น การรักษาความปลอดภัย ความสะอาด การจัดเก็บขยะ การดูแลสาธารณูปโภค และทรัพย์สินส่วนกลาง ตลอดจนการดูแลข้อระเบียบการอยู่ร่วมกัน

       บริษัทบ้านจัดสรรได้ผลประโยขน์อะไรจาก การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่
 1. บริษัทบ้านจัดสรร(พิวรรธนา)โยนหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ให้เป็นอำนาจหน้าที่ของผู้ซื้อ (นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร) เป็นฝ่ายดูแลรับผิดชอบแทนทั้งหมด
2. บริษัทบ้านจัดสรรมีหน้าที่จ่ายค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ เฉพาะแปลงที่ดินซึ่งยังไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกเท่านั้น(หมู่บ้านของเราเหลืออีกแปลงเดียวที่ยังไม่ได้โอน ข้อมูล ณ วันที่ 22 พ.ค. 2555 )
 3. บริษัทบ้านจัดสรรจะได้รับเงินประกันคืนจากกรมที่ดิน ซึ่งสำหรับหมู่บ้านขนาด 100 หลังขึ้นไป ก็จะเป็นหลักล้านเลยทีเดียว เพราะตาม พ.ร.บ.การจัดสรร พ.ศ. 2543 เจ้าของโครงการต้องมี "แบงก์การันตี" เพื่อสร้างสาธารณูปโภคก่อนขายโครงการ 15% ของมูลค่าก่อสร้าง เมื่อสร้างแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่ของรัฐตรวจการใช้งานผ่านแล้ว จึงสามารถเอาแบงก์การันตี 15% คืนได้ แต่ยังต้องมีแบงก์การันตีไว้อีก 7% ของมูลค่าสาธารณูปโภคเพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของโครงการ
        และเมื่อโครงการแล้วเสร็จ มีผู้อยู่อาศัยจนถึงตามกำหนดต้องส่งมอบสาธารณูปโภคให้นิติบุคคลดูแลต่อไป และต้องโอนเงิน 7% (จำนวน 1,542,251.00 บาท)ดังกล่าวเข้าบัญชีนิติบุคคลทันที จึงคุ้มกับการที่บริษัทบ้านจัดสรรจะใช้ทุกวิธี แม้แต่การใช้นอมินี เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้สำเร็จจนได้
              สำหรับหมู่บ้านฮาบิเทียของเราส่วนใหญ่เมื่อชั่งน้ำหนักดูแล้วเล็งเห็นว่ามีนิติบุคคลดีกว่าไม่มี   การจัดตั้งครั้งแรกไม่สำเร็จเนื่องจากสมาชิกมาประชุมไม่ครบองค์ประชุมตามกฎหมาย
             ทางบริษัท QPM ที่รับจ้างเจ้าของโครงการพยายามอย่างมากที่จะให้สมาชิกมาร่วมประชุมใหญ่ให้ครบองค์ประชุม  ในที่สุดก็เฉียดฉิว ครบองค์ประชุมจนได้   เมื่อ 12 มีนาคม 2555

เรื่องการจอดรถหน้าบ้าน

ประเด็นเรื่องการจอดรถหน้าบ้าน

         ตามปกติหากเจ้าของบ้านไม่จอดรถหน้าบ้านของตนเอง บุคคลอื่นก็สามารถมาจอดรถได้ ถือเป็นที่สาธารณะ สมาชิกในโครงการฮาบิเทียบางใหญ่ทุกคนมีสิทธิที่จะใช้จอดได้ แต่ต้องไม่ก่อความเดือดร้อนให้กับเจ้าของบ้าน เช่น ไม่ควรจอดรถกีดขวางทางเข้าออกของเจ้าของบ้าน ,จอดแล้วไม่ยอมดับเครื่อง หรือไม่เปิดก็เครื่องเสียงดังเกินไป  เฉพาะในซอยมักมีปัญหาจอดรถกีดขวางกัน  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสำนึกผิดชอบ และมารยาทซึ่งสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่ทุกท่าน ควรจะให้ความสำคัญในการอยู่ร่วมกันอย่างมีความสงบสุขและน่าอยู่

เรื่องของพื้นที่หน้าบ้าน

ประเด็นเรื่องของพื้นที่หน้าบ้าน

ถือเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรฮาบิเทียบางใหญ่ เจ้าของบ้านไม่ใช่เจ้าของที่มีกรรมสิทธิ์ เพียงแต่มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้ก่อนบุคคลอื่น หมายความว่าผู้อื่นก็ยังสามารถใช้ประโยชน์ได้เช่นกัน แต่หากเจ้าของบ้านจะใช้ประโยชน์ก็มีสิทธิใช้ก่อน แต่อย่างไรก็ดีการใช้ประโยชน์ดังกล่าวนั้นต้องไม่ก่อความเดือดร้อน หรือกระทบกระเทือนสิทธิ ของผู้อื่นด้วย

การจัดเก็บค่าส่วนกลาง

เรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลางตามหมู่บ้านจัดสรร

        ซึ่งมีการเรียกเก็บจากลูกบ้านในอัตราที่เท่ากันทุกหลัง แต่เนื่องจากที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรแต่ละแปลงจะมีขนาดและพื้นที่ไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดิน จึงทำให้มีการจัดเก็บในจำนวนเงินที่ไม่เท่ากัน โดยปกติที่จัดเก็บในหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่  20 บาทต่อตารางวา ตามขนาดของพื้นที่ดินแต่ละแปลง ดังนั้นหากบ้านใดมีพื้นที่ดินมาก ก็อาจจะต้องเสียค่าส่วนกลางในจำนวนเงินที่มากตามไปด้วย ซึ่งถือว่าเป็นธรรมกับทุกฝ่ายแล้ว แต่อย่าเข้าใจผิดคิดว่าการเสียค่าส่วนกลางในจำนวนที่มากกว่าคนอื่นแล้ว จะทำให้เจ้าของบ้านหลังนั้นมีสิทธิมีเสียงกว่าคนอื่นในโครงการฯ เพราะค่าส่วนกลางที่เราเสียไป เป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการทรัพย์สินภายในโครงการ หากมีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ทรัพย์ส่วนกลางก็จะเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นตามกฎหมาย

ปัญหาหมู่บ้านจัดสรรที่มีมากที่สุดขณะนี้

โครงการร้อยละ 5 ที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านสำเร็จ

ไม่ได้หมายความว่าการบริหารงานนับจากนั้นจะราบรื่นไปด้วย เพราะปัญหาเรื่องการไม่ยินยอมจ่ายค่าส่วนกลางยังมีอยู่ในทุกชุมชน ขณะที่การบริหารงานจะต้องมีเม็ดเงินเป็นปัจจัยหลัก เช่นค่าน้ำสำหรับรดน้ำต้นไม้ในสวน ค่าไฟส่องสว่างถนนทั้งโครงการ ค่าคนดูแลสวน และค่ายามรักษาการณ์ ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายจิปาถะที่อาจเกิดขึ้นหากว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ เกิดชำรุดเสียหาย ไม่ว่าจะเป็นหลอดไฟแสงสว่าง ถนนชำรุด หรือแม้แต่การลอกท่อระบายน้ำ ค่าใช้จ่ายที่ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนิติบุคคลจะบริหารงานยากหากว่าไม่ได้รับความร่วมมือที่ดีจากลูกบ้านแล้ว โครงการที่ขายไปแล้วตาม พ.ร.บ.ฉบับที่ว่า ยังต้องการผลักภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการด้วย

จึงมักจะยกให้แกมบังคับเพื่อให้ลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคล ขึ้นมารับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่อไป

ซึ่งไม่ใช่แค่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลเท่านั้นที่ต้องเผชิญกับปัญหานี้ เพราะแม้แต่โครงการบ้านจัดสรรระดับกลางถึงระดับหรู ลูกบ้านบางรายก็ลุกขึ้นมาประกาศไม่ยอมรับคณะกรรมการที่จัดตั้งขึ้น ก็มีให้เห็นกันมากมาย แต่ดูเหมือนกรณีนี้จะถึงทางตันมากกว่า โดยหนึ่งในลูกบ้านเพียรพยายามที่จะเรียกร้องให้เจ้าของโครงการก่อสร้างทุกอย่างตามที่เคยโฆษณาไว้(เช่นสำนักงานนิติบุคคลที่ดูหรูๆในความนึกคิดของเรา) แต่เมื่อไม่ได้รับคำตอบจึงต้องขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานราชการ ไม่ว่าจะเป็น สคบ. กรมที่ดินจังหวัด ศูนย์ดำรงธรรม กรมที่ดิน และหน่วยราชการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง แต่เรื่องทั้งหมดกลับเงียบหาย ไม่มีการตรวจสอบรวมทั้งไม่มีคำตอบใด ๆ
      นั่นก็ยังดีกว่าหากเทียบกับโครงการขนาดเล็กหรือขนาดกลาง  บางแห่งที่มีบ้านเพียงไม่กี่หลังอย่างเช่นหมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ของเรามีจำนวน 216 หลังกำลังพอดี  แต่ถ้าบางแห่งมีจำนวนสมาชิกที่น้อย 
      เมื่อคำนวนรายจ่ายที่เกิดขึ้นถ้าจะต้องดำรงไว้ให้อยู่ในสภาพที่โครงการยังไม่ออกไป มีจำนวนสูงมากกว่าที่หลายๆคนนึกไม่ถึง (ดูสัญญาที่โครงการฯของเราทำและค่าใช้จ่ายในขณะนี้)ทำให้ค่าสาธารณูป โภคที่ต้องรับผิดชอบต่อหลังสูงกว่า  หมู่บ้านขนาดใหญ่ และถ้าไม่สามารถคัดสรรคณะกรรมการมาทำหน้าที่ในการบริหารการเงินได้อย่างพอเพียง  ใครๆก็ไม่อยากจะรับมาเป็นคณะกรรมการบริหารให้ถูกสมาชิกต่อว่า   จัดตั้งนิติบุคคลก็บริหารไม่ได้เพราะ ไม่มีปัจจัยพอที่จะบริหาร จะขึ้นค่าส่วนกลางก็มีแต่เสียงบ่นว่าแพงไป เป็นต้น จึงต้องจำใจอยู่ในฐานะคาราคาซังช่วย ๆ กันจ่ายค่ายามค่าไฟไป พยุงๆไว้ไม่ให้เลวร้ายไปกว่านี้(สิ่งที่เกิดในหลายๆหมู่บ้าน)
        หมู่บ้านฮาบิเทียบางใหญ่ของเราก็อาจประสบปัญหาดังกล่าวได้เช่นกัน เมื่อตรวจสอบดูค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นกรรมการ(ชั่วคราว)หลายคนเริ่มวิตกกังวลว่า เม็ดเงินในการบำรุงรักษาประจำเดือนมากจริงๆถ้ารักษาสภาพที่  โครงการฯยังไม่ออกไป และค่าส่วนกลางที่เก็บมาได้หากจ่ายจริงๆคงไม่เกิน 5-6 เดือนก็หมดแล้ว  และยังมีลูกบ้านยังไม่จ่ายค่าส่วนกลางอีก ทำให้ระบบการเงินมีปัญหาตามมาอย่างแน่นอน

ประเด็นการไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค

ประเด็นการส่งหนังสือแจ้งอายัดการจำหน่ายจ่ายโอนสำหรับแปลงที่ดินซึ่ง ค้างชำระค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคเกิน 6 เดือน

ถาม เกิดกรณีที่ค้างชำระไม่ถึง 6 เดือน และได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรรไปแล้ว ซึ่งยอดค้างชำระที่เกิดขึ้นจะไปเรียกเก็บกับสมาชิกรายใหม่ หรือเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิม
 ตอบ เรียกเก็บกับเจ้าของเดิม 
         
  ถาม 1. ประเด็นปัญหาการเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร การเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคจากสมาชิกนั้น ตามกฎหมายให้เรียกเก็บเป็นรายเดือน หากที่ประชุมใหญ่สมาชิกมีมติให้เรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคจากสมาชิกเป็นรายปี จะสามารถดำเนินการได้หรือไม่ เนื่องจากการเรียกเก็บเป็นรายเดือนจะก่อให้เกิดปัญหาสภาพคล่องในทางการเงิน หากหมู่บ้านนั้นไม่มีเงินทุนสำรองไว้ใช้กรณีสมาชิกชำระล่าช้า
  ตอบ อัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนในอัตราเท่าใด ให้กำหนดให้ชัดเจน ในทาง ปฏิบัติหากตกลงยินยอมที่จะชำระกันเป็นรายปีน่าจะทำได้
ถาม 2. ประเด็นปัญหาผู้จัดสรรที่ดิน เจตนาไม่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค เพื่อให้เข้าประเด็นตามมาตรา 70 ผู้จัดสรรที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และไม่ได้บำรุงรักษาสาธารณูปโภค สมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรร จะทำการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามมาตรา 70 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543ได้หรือไม่?(มาตรา 70 การบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ให้นำมาตรา 45 มาตรา 46 มาตรา 47 มาตรา 48มาตรา 49 มาตรา 50 มาตรา 51 และมาตรา 52 มาใช้บังคับแก่การจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 ด้วยโดยอนุโลม

การบำรุงรักษาบริการสาธารณะ ให้นำมาตรา 53 มาใช้บังคับแก่การจัดสรรที่ดินตามประกาศของ

คณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 ด้วยโดยอนุโลม

การพ้นจากความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอน

ใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอน

กรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค ให้นำมาตรา 44 มาใช้บังคับโดยอนุโลม

ในกรณีที่ผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลง

วันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค มิได้ปฏิบัติหน้าที่ใน

การบำรุงรักษากิจการอันเป็นสาธารณูปโภค ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนที่

ดินแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ อาจยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด

สาขา เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้

เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาได้รับคำขอจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน

จัดสรร ให้ปิดประกาศคำขอไว้ในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดิน เขตหรือที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอที่ทำ

การแขวงหรือที่ทำการกำนันแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่และบริเวณใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ

ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคทราบ

ตามที่อยู่ที่ได้ให้ไว้กับพนักงานเจ้าหน้าที่

เมื่อผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่

24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค คัดค้านการจัดตั้งนิติบุคคล

หมู่บ้านจัดสรร ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาส่งเรื่องให้คณะกรรมการ

พิจารณา หากคณะกรรมการพิจารณาแล้วเห็นว่าผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาตตามประกาศ

ของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็น

สาธารณูปโภค มิได้ปฏิบัติหน้าที่ในการบำรุงรักษากิจการอันเป็นสาธารณูปโภคจริง ให้นำความในมาตรา

43 วรรคสองมาใช้บังคับโดยอนุโลม หากคณะกรรมการเห็นว่าผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาต

ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่

ดินอันเป็นสาธารณูปโภคได้ปฏิบัติหน้าที่ในการบำรุงรักษากิจการอันเป็นสาธารณูปโภค ให้ยกเลิกการดำเนิน

การจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ในกรณีที่ผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลง

วันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคไม่คัดค้านหรือไม่

ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการตามวรรคหก ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด

สาขาจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และให้มีอำนาจจดทะเบียนโอนทรัพย์สินที่เป็น

สาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อไป)
  ตอบ ไม่ได้ 
ถาม 3. ประเด็นปัญหาการกำหนดอัตราค่าปรับชำระค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคล่าช้า การกำหนดอัตราค่าปรับที่สมาชิกชำระค่าสาธารณูปโภคล่าช้า ในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นจะกำหนดอัตราค่าปรับสูงสุดได้เท่าใดจึงจะถือว่าถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดและวิธีกำหนดอัตราค่าปรับชำระล่าช้าที่ถูกต้องตามกฎหมายกำหนดไว้อย่างไร
  ตอบ การกำหนดอัตราค่าปรับ คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะต้องกำหนดอัตราค่าใช้จ่าย และค่าปรับ เสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบอัตราค่าปรับ ที่ดินที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเปล่า ไม่เกินร้อยละสิบของจำนวนเงินที่ค้างชำระที่ดินที่ใช้เพื่อประกอบการอุตสาหกรรม หรือประกอบการพานิชยกรรม ไม่เกินร้อยละสิบห้าของจำนวนเงินที่ค้างชำระ ( ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร )

ปัญหาการแต่งตั้งคณะกรรมการ

ประเด็นปัญหาการแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

       ถาม  1. การแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารงานหมู่บ้านจัดสรร จะสามารถแต่งตั้งในวันที่ประชุมใหญ่เพื่อมีมติให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้หรือไม่ และภายหลังการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรได้แล้ว คณะกรรมการหมู่บ้านที่ได้รับการแต่งตั้งในวันดังกล่าว จะมีผลเป็นคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายหรือไม่
     ตอบ ในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะต้องมีข้อบังคับที่มีรายการต่างๆ รวมทั้งข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนกรรมการ การเลือกตั้ง วาระการดำรงตำแหน่ง การพ้นจาก ตำแหน่งก่อนดำเนินการจดทะเบียน แล้วจึงมาทำการเลือกตั้งคณะกรรมการ
  ถาม   2. คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทำไมไม่มีเอกสารจากทางราชการออกให้ เพื่อรับรองการเป็นคณะกรรมการที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
 ตอบ กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้
  ถาม 3. การแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หลังจากจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรได้แล้ว จะใช้คะแนนเสียงในการแต่งตั้ง 1 แปลงเท่ากับ 1 คะแนนเสียงได้หรือไม่
 ตอบ ได้
ถาม  4. การแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น จะแต่งตั้งก่อนหรือหลังการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ แบบใดจึงจะถือว่าถูกต้อง
 ตอบ การแต่งตั้งคณะกรรมการหลังจากจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว จึงจะถูกต้อง
(หนังสือที่ มท.0517.2/1834 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2548 )
ถาม  5. การแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น จะต้องแต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่สมาชิกเท่านั้นใช่หรือไม่ สามารถที่จะแต่งตั้งตามวิธีการอื่นโดยไม่ต้องแต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่ได้หรือไม่ 

  ตอบ ใช่ คณะกรรมการจะต้องเลือกตั้งโดยที่ประชุมใหญ่สมาชิกเท่านั้น จะแต่งตั้งโดยวิธีอื่นไม่ได้